“전세 살 바엔 차라리…” 서울 빌라 매매 5조 원 육박, 5년 만에 최대

서울 연립·다세대(빌라) 매매 시장이 뚜렷한 회복세를 보이며 거래금액 5조 원에 육박했다. 2021년 2분기 이후 5년 만에 가장 큰 규모다. 전세 보증금 인상과 월세화에 부담을 느낀 실수요자가 외곽 중저가 빌라 매수로 눈을 돌린 결과로 풀이된다. 18일 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘부동산플래닛’이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 2026년 2분기 서울시 빌라 매매거래량은 1만 1536건, 거래금액은 4조 9346억 원으로 집계됐다. 직전 분기 대비 각각 11.7%, 12.1% 증가한 수치다. 지난해 같은 기간과 비교하면 거래금액은 31.1% 뛰었다. 매수세는 서울 외곽 지역이 주도했다. 직전 분기 대비 거래금액 증가율은 노원구(61.1%), 도봉구(59.3%), 강북구(56.4%), 금천구(44.5%), 중랑구(43.6%) 순으로 높았다. 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮은 지역에 매수세가 집중됐다. 반면 서대문구( -11.6 %), 동대문구( -8.6 %), 은평구( -6.8 %) 등 6개 자치구는 거래금액이 줄었다. 월별 거래 흐름은 완만한 둔화세를 나타냈다. 4월 매매량 4361건, 거래금액 1조 7955억 원으로 정점을 찍었다. 이후 5월(4027건, 1조 7589억 원), 6월(3148건, 1조 3802억 원)로 갈수록 거래 규모가 축소됐다.

서울 연립·다세대 매매 거래금액 및 거래량 추이. 부동산플래닛 제공